2013年1-3季度房地产市场研究

步入2013年以来，房地产市场继续延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。究其原因，主要是2010年调控以来，市场成交量连续16个月处于低位运行，需求大量被积压下来；时至去年年初，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放。2013年在相对宽松的宏观环境下，一二线城市延续了去年的热销趋势，市场全面复苏，表现良好。
    1、房价同比涨幅继续扩大，一线城市涨幅较高

　　第三季度各月70个大中城市房价延续了第二季度的持续涨势，季末9月份，房65个，持平的城市有3个，下降的城市有2个（温州-0.3%，桂枃-0.1%）；不去年同有69个，下降1个（温州-1.8%）。

　　从两个方面看最近3个月房价上涨的态势：一是最高涨幅。环比方面，7-9月的最高涨幅分别为2.2%，1.7%，1.9%；同比为18.3%，19.3%，20.6%。二是价格挃数平均涨幅。环比方面，7-9月的平均涨幅分别为0.72%，0.83%，0涨幅分别为7.11%，7.93%，8.7%。

　　70个大中城市，除个别城市外，房价出现持续全面上涨，环比、同比上涨及持平66个。，北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月份同比涨幅均超过20%，对全环比平均涨幅为0.72%低于8月份的0.83%，房价环比涨幅趋缓。